Gîte La Roseraie - 1321

Elegant "bourgeois" residence steeped in history from 1906, peacefully located on a vast natural plot of 2 hectares nestled on the banks of the Doubs, a paradise for kayakers, a fishing site renowned for its famous catfish, pike-perch and carp (here you have the rare privilege of a private fishing "spot" directly accessible from the garden) & a remarkable ecosystem partly classified as a "Natura 2000 Zone", for its exceptional ornithological reserve rich in 160 species and its very rare plant varieties. Total tranquility on the edge of a lane, a stone's throw from an 11th century Romanesque church, in the heart of a peaceful little rural village. Nestled in the heart of a beautiful, preserved rural and natural environment of hedged and agricultural plains, Pontoux has the particularity of having owned the last floating mill on the Doubs (probably one of the very last mills of this type in France) & has a 27 ha pond in a protected site, an exceptional sensitive natural area unique in Burgundy, classified as a "Natura 2000 Zone" (nesting of numerous birds with more than 130 species recorded including one of the largest colonies of black-crowned night herons in Saône-et-Loire) with a dedicated educational trail (to be discovered discreetly...). Warm country character with a "vintage" spirit mixed with contemporary touches. An exotic atmosphere worthy of an old "family home". Pleasant enclosed flower garden of 500m² with a pétanque court and a summer kitchen. Large exposed terrace (complete with a veranda terrace).
Composition: Detached house with outbuilding (laundry room/summer kitchen). Fiber optic Wi-Fi. Oil-fired central heating. Ground floor: kitchen, living room, bathroom (shower/toilet), shower room (shower). First floor: 4 bedrooms (3 with 1 double bed (140x190cm) / 2 single beds (90x190cm), separate toilet. Double terrace, one of which is under a veranda. Enclosed grounds (500m²) on 2 hectares of private land. Private parking (covered carport). All amenities 10 km away.

Élégante demeure "bourgeoise" chargée d'histoire de 1906 sise au calme sur un vaste terrain naturel de 2 ha blotti sur les rives du Doubs, paradis des kayakistes, site de pêche ultra réputé pour ses célèbres silures, sandres ou carpes (vous disposez ici du privilège rare d'un "spot" de pêche privé directement accessible depuis le jardin) & remarquable écosystème pour partie classé en "Zone Natura 2000", pour son exceptionnelle réserve ornithologique riche de 160 espèces et ses variétés végétales très rares. Totale tranquillité en bordure de ruelle, à deux pas d'une église romane du XIe, au sein d'un paisible petit bourg rural. Niché au creux d'un bel environnement champêtre et naturel préservé de plaines bocagères & agricole, Pontoux présente la particularité d'avoir possédé le dernier moulin flottant sur le Doubs (vraisemblablement l'un des tout derniers moulins de ce type en France) & dispose d'un étang de 27 ha en site protégé, exceptionnel espace naturel sensible unique en Bourgogne, classé en "Zone Natura 2000" (nidification de nombreux oiseaux avec plus de 130 espèces recensées dont une des plus importantes colonies de hérons bihoreaux gris de Saône-et-Loire) doté d'un parcours pédagogique dédié (à découvrir en toute discrétion…). Chaleureux cachet campagnard d'esprit "vintage" mixé à des touches contemporaines. Ambiance dépaysante digne d'une ancienne "maison de famille". Agréable jardin clos fleuri de 500m² riche d'un terrain de pétanque et d'une cuisine d'été. Large terrasse exposée (complétée par une terrasse sous véranda).
Composition : Maison individuelle avec dépendance (buanderie/cuisine d'été). Wifi (fibre). Chauffage central fioul. Rdc : cuisine, séjour-salon, salle d'eau (douche/Wc), sde (douche). 1er étage : 4 chambres (3 comprenant 1 lit 2 p. 140x190cm / 2 lits 1 p. 90x190cm), Wc indépendant. Double terrasse dont une sous véranda. Terrain clos (500m²) sur terrain privé de 2 ha. Parking privé (abri couvert). Toutes commodités 10 km.